常熟

11月苏州楼市新房成交冷淡 二手房市场略有回暖

2016年12月07日来源:城市商报行业动态责任编辑:liangchunmei

11月苏州楼市的表现颇为中规中矩。受到限购等因素的影响,一手房市场成交清淡,二手房市场倒是环比10月略有好转。

一手房挺冷清

据数据监控中心统计,2016年11月,苏州楼市商品房共计成交4878套,成交面积523141.43㎡。其中,住宅成交2792套,环比10月成交减少3070套,跌幅52.37%,住宅成交面积374765.61㎡,较10月减少348449.1㎡,跌幅48.89%。

数据显示,11月吴中区为苏州楼市贡献了将近一半的销量,住宅成交948套,与10月相比稍有减少。业内人士认为,究其原因,还是价格相对其他区域来说还是比较刚需的,而且区域内最近在售房源较多,并且持续推新,因此成交情况是几个区中最好的。

出乎意料的是原本总是成交垫底的姑苏区11月居然“翻身”了,住宅成交577套,超过了曾经的成交大户吴江和持续低迷的园区。高新区11月住宅成交418套,环比10月成交减少不少。业内人士坦言,主要是因为目前区域内在售房源也不多,不少楼盘一直处于“无房可售”状态。同样是价格洼地的相城11月表现也不错,住宅成交411套。吴江11月住宅仅成交224套。园区11月住宅成交也仅有214套。

业内人士表示,截至2016年11月30日,已经有17盘获得预售许可证,涉及房源千余套。12月成交或可期待。

二手房市场略有回升

据数据研究中心统计,11月份,苏州二手房总成交6212套数,环比10月上涨了641套,涨幅为11.51%,总成交面积环比上涨了124963.03㎡,涨幅为21.93%。(数据来源为苏州市区存量房买卖网上管理系统,存在延迟,与最终实际成交数据也许有误差。)

从成交套数占比情况来看,11月份的总成交套数中,姑苏区为大头,占比达20.52%,园区和吴江区占比分别为19.04%和18.83%。

数据显示,11月二手房挂牌均价为21900元/㎡,环比10月上涨0.69%。其中,在六大区县中,吴中区和相城区挂牌均价有所下跌,但跌幅较小,分别为0.26%和0.23%;园区、姑苏区、新区和吴江区均有所上涨,但上涨幅度不大,新区和吴江区涨幅为0.44%和0.55%,姑苏区上涨0.10%。

从消费者的关注度来看,11月苏州市各区县关注度排名中,园区仍排在首位,其关注度占比为29.31%,吴中区位居第二,占比为20.09%。

而11月,购房者对户型、面积、价格的关注度变动不大。在各种户型的需求上,刚需的3居、2居依旧是购房者关注的热点,占比分别为39.73%和32.46%;在价格方面,售价在85万元-120万元的关注度较大,占比为22.22%;在面积方面,75-90平米占比为37.14%,较于10月有所下降,但依旧是购房者关注热点。


在常熟好不容易买了房子,是谁都不愿意自己的房子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈,总会遇到令...[查看详情]

常熟买房申请商业贷款年限怎么选?
买房为什么要买南北朝向的房子?
常熟买房慎买这五类房源
常熟房产证办理时间及期限规定
  • 意向区域
  • 价格