常熟

南部新城周边配套完善 优质楼盘推荐!

2016年12月01日来源:楼盘网行业动态责任编辑:liangchunmei

2016年,南京楼市经历一轮“牛市”,迅速发展壮大,无数应该面向生活的目光被聚集于此,南部新城也在2016年站在了全南京人的面前。

2016年,作为政府重点打造的区域之一,多数购房者、业内专家都对南部新城抱有极高的期望。就让我们一起来回顾一下,2016年的南部新城,是怎么一步步走向大众,在楼市中站稳脚跟。

高地价也难抢!土地稀缺成近年常态

在南部新城的规划中,南京南站被定为核心区域。随着去年8月大校场机场搬迁,年初片区拆迁启动,南部新城开始出现在人们的视野中。

土地规划

不过,南站在售项目却不多。据报道显示,相关部门明确表明1-2年内没有大规模土地出让计划,未来或将有1000余亩的土地出让。

目前,区域内待开发与待出让的地块仅有3幅,其中1幅来自去年。

2015年10月28日,万科拿下南站G40地块,18201元/平的楼面价当了近一年的地王。目前该地块规划已出,将打造17栋住宅和2栋办公。

今年9月,万科拍得G46地块,楼面价高达27168元/平,成为区域新地王,南站的拿地门槛逐步增高。

就在上周,南京市国土局挂出预公告,南站G89地块将于12月27日进行拍卖。而该幅地块的起拍楼面价高达16692元/平,最高限价为27149元/平。

地理位置图

购房门槛升至3万 区域老盘涨价25%

由于项目较少,南站、卡子门区域有一个比较特殊的现象,今年在售的项目几乎都是纯新盘。今年后半年面市的万科九都荟都荟南苑、旭辉铂悦秦淮和绿地玉晖均价都在3.5万/平上下,中交锦致作为唯一的毛坯房,均价近3万/平。

今年一月,老盘保利堂悦精装房源均价最低2.8万/平,而目前项目均价3.4万/平,房价上涨6500元,涨幅达到23%。与项目对过的复地宴南都,年初时毛坯房源均价进入快速上涨期,约25600元/平。随后,项目推出的精装房源均价约3.2万/平,上涨6400元/平,涨幅高达25%。

去年12月中旬,万科九都荟推出最后一批房源,均价2.4万/平左右。而今年十月,万科九都荟都荟南苑首开均价就是3.4万/平,不到一年,价格相差1万/平。

可以说,在规划初期,这个片区就是脱离刚需的,更偏向于改善客群,住宅购房门槛也高达3万/平。

此外,明年片区内纯新盘绿城深蓝即将入市,打造高端住宅、商业于一体的综合体,至于价格么,想来也不会便宜。

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