南部新城周边配套完善 优质楼盘推荐！

2016年,南京楼市经历一轮“牛市”,迅速发展壮大,无数应该面向生活的目光被聚集于此,南部新城也在2016年站在了全南京人的面前。

2016年,作为政府重点打造的区域之一,多数购房者、业内专家都对南部新城抱有极高的期望。就让我们一起来回顾一下,2016年的南部新城,是怎么一步步走向大众,在楼市中站稳脚跟。

高地价也难抢!土地成近年常态

在南部新城的规划中,南京南站被定为核心区域。随着去年8月大校场机场搬迁,年初片区拆迁启动,南部新城开始出现在人们的视野中。

不过,南站在售项目却不多。据报道显示,相关部门明确表明1-2年内没有大规模土地出让计划,未来或将有1000余亩的土地出让。

目前,区域内待开发与待出让的地块仅有3幅,其中1幅来自去年。

2015年10月28日,万科拿下南站G40地块,18201元/平的楼面价当了近一年的。目前该地块规划已出,将打造17栋住宅和2栋办公。

今年9月,万科拍得G46地块,楼面价高达27168元/平,成为区域新,南站的拿地门槛逐步增高。

就在上周,南京市国土局挂出预公告,南站G89地块将于12月27日进行拍卖。而该幅地块的起拍楼面价高达16692元/平,最高限价为27149元/平。

购房门槛升至3万 区域老盘涨价25%

由于项目较少,南站、卡子门区域有一个比较特殊的现象,今年在售的项目几乎都是纯新盘。今年后半年面市的万科九都荟都荟南苑、旭辉铂悦秦淮和绿地玉晖均价都在3.5万/平上下,中交锦致作为唯一的毛坯房,均价近3万/平。

今年一月,老盘保利堂悦带装修房源均价最低2.8万/平,而目前项目均价3.4万/平,房价上涨6500元,涨幅达到23%。与项目对过的复地宴南都,年初时毛坯房源均价进入快速上涨期,约25600元/平。随后,项目推出的带装修房源均价约3.2万/平,上涨6400元/平,涨幅高达25%。

去年12月中旬,万科九都荟推出最后一批房源,均价2.4万/平左右。而今年十月,万科九都荟都荟南苑首开均价就是3.4万/平,不到一年,价格相差1万/平。

可以说,在规划初期,这个片区就是脱离刚需的,更偏向于改善客群,住宅购房门槛也高达3万/平。

此外,明年片区内纯新盘绿城深蓝即将入市,打造高端住宅、商业于一体的综合体,至于价格么,想来也不会便宜。

靠谱!大牌加身 未来这里更值得期待

作为主城最后一块未开发的区域,南站、卡子门区域也分外受开发商的肯定。品牌房企的逐一入驻也使得该区域的价值进一步提升,高品质、高规划的片区,对购房者来说有足够的吸引力。而在双限之后,也充分证明了这一点,这里的房子,依旧靠抢。

目前,区域内已汇聚有万科、绿地、保利、复地、证大、中交、旭辉、绿城等10余家品牌开发商,其中万科更是一家独大,承包了半个南站。

随着红花机场的拆迁,未来区域内还将有30万方的住宅面市。而根据规划,政府对于开发商的的资质要求很高。南部新城的整体规划将步入高逼格设计空间,其价值也会日渐凸显。

2016年收获多 南部新城建设步履不停

南部新城作为主城最后一块洼地,今年开始一年内完成拆迁,三年拉开框架,五年初见形象,八到十年全面实现繁荣。

交通方面:

雨花台区的龙翔大道正在全力推进,一期工程预计最快将于明年3月通车。同时,龙翔大道二期也将启动,全部工程预计2018年年底建成通车。

苜蓿园大街南延工程,计划今年年内开工。目前正在施工的纬七路东进工程计划2017年年底前竣工通车,通车后会部分解决卡子门的拥堵问题。

此外,今年12月还将启动纬七路东进工程北上,北上接沪宁高速公路的一期,接石杨路,这样能改善整个东部地区的交通。

教育方面:

南部新城除已经敲定的南外国际学校落户雨花台区外,南站地区规划有1所高中(36班)、2所初中(39班)、3所小学(72班)和8所幼儿园,预计在2020年基本建成。

而在大校场区域,将构建“15社区服务圈”和“5便民生活圈”,实现教育、医疗等优质资源全覆盖,建成石杨路中小学、南部新城高中、永乐中学、紫杨佳园中小学幼儿园、金陵中等专业学校牌楼校区、晨光小学等地块教育设施。

医疗方面:

南部新城医疗中心将于2017年4月将全面启用。总投资31亿元的医疗中心,今年底有望实现局部开诊,明年4月全面启用后,市中医院将整体搬迁过来。

商业方面:

目前,区域内有雨花客厅、瀚威城市项目、南站周边的绿地之窗、证大喜玛拉雅中心、金轮星立方、中交锦致、以及大校场区域的保利堂悦、复地宴南都等综合体项目在建。

预计到2018年底,南京南站高铁枢纽经济区建成的商务商贸载体总面积将超过300万平方米,成为南京南部地区规模最大、以时尚消费为主的综合商贸区。

在政府的规划蓝图上,南部新城未来将与新街口、河西形成三足鼎立的状态。而现在,核心区域的交通辐射已经遍及周边城市,这里的配套发展都有了清晰的路线。

未来,核心区域的房价也将实现一个质的飞跃,总的来说这是一个值得期待的区域。