南京二手房连跌三周止跌回升 地铁楼盘成购房焦点

在连续三周下降之后，南京二手住宅上周终于止跌回升。根据网上房地产数据显示，上周南京二手房成交2284套，环比前一周上涨6.93%，成交面积随着成交量的上升也同步上涨，上周成交195361平方米，环比前一周上涨8.96%。而根据某二手房机构统计，上周南京二手房挂牌均价为24833元/㎡，也比前一周上涨了97元/㎡。由于严格的限购限贷政策，刚需成为目前南京二手房楼市置业的主力军，两居室和总价在百万元之内的房子受到最多二手房买家的关注。而地铁2号线由于连接了仙林、城东、城中、河西几大热门板块，周边楼盘也成为购房人关注的焦点。

据统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为24833元/㎡，房价比前一周的24736元/㎡上涨了97元/㎡。其中建邺区以36306元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以31138元/㎡的均价位列全市第二，而玄武区以29365元/㎡的均价位列全市第三。根据房天下二手房统计，全市二手房住宅成交量中，鼓楼区最多，成交357套，位列各区第一;秦淮区上周成交330套，与前一周相比环比上升17%;浦口区位列第三，上周成交311套;雨花台区上周成交最少，只有119套。而购房人对各区二手房的关注度和成交量成正比，搜索前三名分别是鼓楼、秦淮、六合，搜索占比分别为19.11%、18.47%、12.10%。

不过成交面积上，价格相对低一些的江宁江北还是位居全市前列，浦口区周成交面积31414平方米位列第一，江宁区周成交面积31220平方米位列第二，秦淮区周成交面积23937平方米，位列第三。

据统计，如今南京的二手房买家中，刚需还是占了大多数，相对于户型，这些购房人对价格更为敏感，搜索二手房的时候，对户型未限制的用户占比高达59.11%。价格上，100万元以下区间更容易被接受，占比 21.83%;150万-200万元区间排名第二，占比14.53%;120万-150万元区间占比14.31%，排名第三。

热点楼盘搜索占比中，麒麟板块物美价廉的东郊小镇在南京二手房房源中更受青睐，搜索占比为0.87%，排名第一;板桥的金地自在城小区以0.71%的搜索占比排名第二;江宁东山板块的武夷绿洲排名第三，搜索占比为0.63%。而有趣的是，南京现有的几条地铁线周边房子受关注程度有所不同，仙林—城东—城中—河西的地铁2号线周边的房子最受关注，关注度为29.97%，比1号线、3号线周边楼盘关注度要高1-2个百分点，这应该代表着仙林、城中、河西、城东几个2号线周边板块更受买房人青睐。