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房产抵押程序复杂 公证员热心解答疑惑从购房者到开发商,从新房到土地,从遏制炒房号到严查虚假购房证明……自9月25日限贷以来,南京已连续发了12道文件进行楼市调控。
调控动真格、房价环比涨幅回落、上周新建商品房成交均价仅1.4万/㎡,不断转冷的楼市似乎给这个冬天更增添了一丝凉意,南京楼市的在售新房真的降价了?
近日,收集了全市104家在售热点楼盘的价格样本,经过统计,样本中无任何一家楼盘房价下跌,仅8家楼盘房价有所上涨(其中5盘不在限购范围内),53家房价无涨幅,另外43家楼盘因11月期间无房可售或者首次上市,无法统计涨幅。
零下跌!104家楼盘8家上涨 大部分板块无涨幅
据统计显示,截止到11月28日,南京主力在售的104家楼盘中,仅有12家楼盘有一定程度的上涨,其中江北5家、城南、江宁和城北各有1家楼盘,其余河西、城东、仙林、城东板块在11月均为零涨幅。
11月涨幅最大的是江北板块,整体涨幅约为3.03%,也是楼盘上涨数量最多的区域。其中明发悦庭、东方万汇城为不限购不限贷的公寓房源,而荣盛鹭岛荣府和冠城大通蓝郡,位于六合区,属于不限购区域,唯一一家涨价的限购住宅为桥北的苏宁威尼斯水城,11月房价微涨1.4%。
城南板块是本月单个楼盘涨幅最大的板块,约为10%这一成绩主要得益于复地宴南都,其销售的公寓产品均价较10月份上涨10%左右,也是城南板块唯一上涨的楼盘。
城北的融创玉兰公馆在11月26日加推5号楼房源,面积为88、105、129㎡,均价29980元/㎡,较上批房源价格上涨3.4%,这也是城北11月房价唯一上涨的楼盘。不过,虽然不少业内外人士认为城北板块房价最易松动,但从11月房价来看,城北依旧是“零下跌”。
而作为曾经的刚需供应“主力军”,江宁板块本月也只有爱涛尚书云邸这一家老盘价格微涨,本月推新的保利中央公园、中粮祥云、翠屏诚园等楼盘房价均没有变化。
此外,其余多个板块本月房价均无上涨,例如号称“最抗跌板块”河西本月只有号称“最抗跌区”的河西板块本月只有金隅紫京府1家楼盘在售,价格依然是10月的46400元/平方米。其他的城中、城东、仙林三大板块也因为加推房源较少,或者房价没有变动,在11月依旧是“零涨跌”。
刚需楼盘挑大梁!政策加持下公寓产品走俏
统计的8家上涨楼盘中,5家楼盘都是不限购的产品,其中明发悦庭、东方万汇城、复地宴南都为不限购的公寓;而荣盛鹭岛荣府、冠城大通蓝郡属于不限购不限贷的六合区楼盘;此外,值得一提的是,有6家楼盘价格都是2万/㎡左右的刚需房源。
再来看一组数据,上周南京楼市共计有6盘推出了近2000套房源,其中共计有4盘推出了1200多套房源,全部卖光:
11月24日,江宁禄口的新城保利天地开盘,推出287套房,户型78、88平米,带装修均价约16838元/㎡,全部卖光;
11月26日,江北高新区的新城花漾紫郡开盘,推出376套房,户型69㎡、79㎡、89㎡、95㎡,全部卖光;
11月27日上午,江宁禄口的朗诗青春街区开盘,推出346套房,户型83、89㎡,销许均价12503元/㎡,全部卖光;
同样是11月27日,板桥的弘阳春上西江开盘,推出292套房,包括85㎡、89㎡两种户型,均价15681-18832元/㎡,现场近千人到场,平均3人买一套房,全部卖光。
对此,业内人士指出,房地产市场进入调整期,但这一轮调控刚需是受政策保护的,可以首付3成、利率9折。可以预见,未来一段时间内2万元/㎡以下及左右的刚需房依旧会是抢手房源。
虽然楼市转冷现象频频发生 但楼市崩盘绝无可能
虽然南京调控不断加码,楼市转冷的现象频频发生,比如麒麟某项目推出无理由退房、大牌房企也走联合开发路线。但据统计显示,11月的在售楼盘中,真实房价并没有下降;而从近期的开盘可以看出,有两种房源依旧好卖:一种是2万元/㎡以下及左右的刚需房,一种是各区域有品牌、有品质的改善房。
调控的寒冬之下,各板块的房价依然坚挺,南京高端改善楼盘与刚需楼盘仍然不缺客户, 开盘依然卖得很火。对此,南京林业大学城市与房地产中心主任孟祥远指出:改善需求与刚需自主需求都是客观存在的。双限政策对刚性需求和高端改善需求也是保护的,打击的是投资性需求。楼市主要基本面没有本质改变, 崩盘不可能出现。南京购买力依然很强,购房需求旺盛。对于现在的买房人来说,也不要盼着房价大跌,比较理性的态度就是寻找机会!
责任编辑: liangchunmei
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