首次业主大会开发商出钱 建立物业信用档案

今年7月1日，《南京市住宅物业管理条例》正式施行。不少人关心，这一条例的配套政策何时公布?11月24日，南京市人大官网公布了《南京市住宅物业管理条例》相关配套制度征求意见稿。记者注意到，其中拟规定，开发商交钱筹备首次业主大会，最高10万元;建物业服务企业信用档案，以及统一的物业管理招投标平台。

●《南京市物业服务企业及物业项目负责人信用信息管理办法(征求意见稿)》

建企业信用档案，失信将被记录在案

信用不好的物业服务企业和项目负责人，小心被约谈或“下岗”，并被记录在信用档案里。《南京市物业服务企业及物业项目负责人信用信息管理办法(征求意见稿)》，明确提出，南京将对全市物业服务企业及项目负责人信用信息进行征集，并建立物业服务企业的信用档案。泄露业主信息、发生重大房屋安全事故等失信行为，都将被列入诚信记录。

哪些属于严重失信信息?据悉，包括物业服务合同依法解除或者终止后拒不撤出物业管理区域，撤出时未按照规定办理交接手续，或者未按照规定移交资料，造成物业管理混乱的;未按照规定和合同约定履行房屋安全监管义务，导致物业管理区域内发生重大房屋安全事故的;泄露业主信息的;对业主、业主委员会委员进行恶意骚扰，采取暴力行为或者打击报复的等等。

物业服务企业被征集严重失信信息的，两年内不得在本市申报各类物业服务示范项目;失信行为改正前，物业管理行政主管部门不予开具诚信证明;物业服务企业在物业管理招标投标活动中提供虚假信息，骗取中标的，或出租、出借、转让资质证书的，物业管理行政主管部门一年内不将其纳入物业管理招标投标平台。

●《南京市住宅区首次业主大会会议筹备经费管理暂行办法(征求意见稿)》

首次业主大会费用开发商付，最高10万

今后，小区召开首次业主大会前，开发商可能需要先缴纳会议筹备经费，最高10万元。这是《南京市住宅区首次业主大会会议筹备经费管理暂行办法(征求意见稿)》里的一项规定。

征求意见稿明确，建设单位应当在办理房屋销售交易手续之前，向街道办事处(镇人民政府)指定的专用账户缴存首次业主大会会议筹备经费。办法发布前已投入使用的住宅小区，可以在首次业主大会筹备阶段补缴。

按照征求意见稿，建设单位应当按照物业管理区域规划核准总建筑面积(含地下建筑面积)每平方米0.3元承担筹备经费，费用最高不超过10万元。总额不足1万元的，按1万元计。筹备经费主要用于首次业主大会筹备及会议期间所需的办公用品、资料印刷、会务、宣传、交通、通讯、误餐补助以及按照有关规定聘请第三方等必要费用的支出。

●《南京市住宅物业管理项目招投标实施办法(征求意见稿)》

市房产局将建统一的物业管理招投标平台

对于物业服务企业的选聘，《南京市住宅物业管理项目招投标实施办法(征求意见稿)》有一项强制规定，即住宅物业的建设单位，应当依法通过招标投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业，提供前期物业服务。

建设单位可以自行组织实施招投标。

全部使用国有资金购买、国有资金购买占控股或者主导地位的，应当公开招标。

按照征求意见稿，南京市房产局将建立本市统一的物业管理招投标平台，为物业管理招投标活动提供指导和服务。