70多家老盘收官60余家纯新盘入市 南京楼市更新换代

调控后的10月份至今，南京楼市共有48家楼盘开盘入市，其中纯新盘就包含14家，不仅如此，在接下来到年底前的一个多月，南京楼市预计还会有多达15家纯新盘开盘，此外在今年前三季度，入市纯新盘也已经有37家，至此年内推出的纯新盘预计总数将多达66家。

一边是纯新盘井喷入市，另一边，很多在售楼盘经过一年热市消化，年内也纷纷收官，记者统计发现，迄今为止全市已有60多家在售住宅项目清盘，而年底前预计收官项目还有10多家，伴随“旧的去新的来”，2016年南京楼市各大板块将统统实现新老交接，品牌阵营也将出现全面更新换代。

旧的去：

8大板块年内预计有70多家老盘收官

记者不完全统计发现，经过持续一年的去化，年内南京楼市各板块都有相当一部分在售楼盘已经或即将清盘收官，总数预计将达到70多家。

这其中江宁板块收官楼盘最多，年内已有多达21家住宅项目清盘，另有6家在售的住宅楼盘在今年底或者明年初都将清盘收官，包括百家湖、九龙湖、东山、方山、正方新城、滨江等区域，年内至少都有两家以上老盘收官，同时也都有纯新盘入市，市场格局将发生很大变化。

江北板块年内收官楼盘也已经有18家，加上年底预计清盘的项目，预计将达到25家，例如江北高新区原先有8家在售楼盘扎堆，如今只剩4家楼盘后期还有住宅房源在售，其中还有两家明年初就将收官。

河西板块年内收官楼盘也很多，河西南原先在售的8家楼盘已有两家住宅清盘，接下来海峡城也将推出最后1栋住宅楼，河西中部仁恒江湾城在本月初推出最后两栋楼之后也已宣告清盘。此外城北城南板块今年预计收官的楼盘都在五六家，在售项目较少的城东、仙林，年内收官楼盘也分别达到三四家。

新的来：

“双限”至今14家纯新盘入市全年纯新盘将达60多家

一边是在售老盘纷纷告别市场，另一边则是纯新盘紧张入市，10月至今，南京楼市共有河西的金地中心风华;城北的融创玉兰公馆、中航国际社区;城南的万科都荟南苑、旭辉铂悦秦淮;城东的银城君颐东方等14家纯新盘入市，记者统计发现，14家新盘推出的首批房源累计达3917套，占到10月份至今南京楼市推房总量的3成左右。

业内统计显示，接下来在年底之前的一个多月内，南京楼市预计还有多达15家纯新盘预备入市，四季度的入市纯新盘将有望达到29家，而全年入市的纯新盘预计也将多达66家。

这其中，江宁板块今年是纯新盘上市规模最大的区域，迄今为止年内入市的纯新盘已达到13家，接下来还有5家纯新盘年底前预备入市，年内新盘上市总数将达18家;江北前期也有8家纯新盘入市，年底前入市新盘也将有3家;今年以来只有4家纯新盘开盘的河西板块，年底也将有河西南的纯新盘绿地华侨城海珀滨江推房入市。城北此前已有10家纯新盘入市，年底前还有葛洲坝招商紫郡兰园等新盘入市，城南板块此前已经有南站4家纯新盘接连开盘，年底前还将有板桥的蓝光公园1号、铁心桥的世茂城品、禹洲映月溪山3家新盘入市，城东除了此前刚入市的银城君颐东方，年底预计还将有新城璞樾钟山开盘推房。

格局变：

11家外来房企年内首次进驻南京市场

今年以来，已有50多家房企在宁拿地，记者统计发现，其中有11家房企年内是首次拿地入驻南京市场。在9月份摇号出让的20幅住宅地块中，就诞生了融信、平安、联发、美的等6家首次进入南京市场的房企，在本月出让的9幅地块中，华夏幸福、青岛孚星也是首次拿地入驻。此前还有四川蓝光拿地入驻板桥。另外包括景瑞、当代置业等外来房企，年内也都通过曲线拿地的方式进驻南京市场。

记者粗略估算，在实行现房销售新规前，去年1月至今年7月南京总计出让70多幅住宅地块，其中已经开发入市的有30多幅，接下来总计还有体量达200万平方米左右的住宅可以上市，而剩余尚未入市的40多幅住宅地块，潜在的住宅供应规模也高达600万平方米左右。大约800万平方米的住宅能够供应市场，足以满足购房者需求。业内专家表示，无论是新老交接班，还是外来品牌入驻，都将为各个板块注入新血液，而一些年内土地供应较多、后期开发量较大的板块，也将在后期持续成为南京楼市供应热点。