常熟

南京楼市成交量连续三周下跌严重

2016年11月24日来源:南京晨报行业动态责任编辑:liangchunmei

尽管10月南京楼市的房价依旧上涨,但是11月的楼市显示降温迹象更为明显,楼市成交量连续三周下跌严重,成交量下跌幅度分别为31%、35%和15%,有楼盘76折销售,有楼盘承诺无理由退房……而降温最严重的,莫过于一些房源供应量大、前期上涨过猛、配套还停留在一纸规划上的新兴板块,例如江宁青龙板块、城北燕子矶板块,而江北板块最为严重。据统计,江北仅有3家楼盘在11月房价有所上涨,有楼盘打折出售,有楼盘去化率不足一成,楼市温度和南京的天气一样,也飘起了雪花。

根据南京网上房地产的数据,截止到11月19日,南京楼市已经有22家楼盘开盘,其中仅有两家楼盘卖光了,9家楼盘去化率不足一半,去化率比较高的楼盘,不是价格在2万元以内的,就是被严格限价的“便宜”房源。其中,南京有3个区域销售一般,分别是江宁的两个青龙板块、江北,以及城北燕子矶区域的部分楼盘。江宁青龙山板块的一家楼盘,已经开盘半个月,去化率仅15%,城北的一家楼盘,开盘10天了,去化率仅有22%。

而江北楼盘的销售可谓最极端,11月上市开盘的5家楼盘中,新城花漾紫郡和明发浦泰梦幻家销售不错,花漾紫郡42套房源全部卖完,而浦泰梦幻家296套房子卖了295套,去化率99%。但是其他江北房子的销售就不那么乐观了,浦口一家公寓楼盘11月19日推出220套房子,销售了98套,去化率仅45%。桥北一家超级大盘,11月19日推出396套房子,销售了142套,去化率36%,而浦口有家住宅楼盘最为凄惨,11月6日推出了280套房源,目前销售了15套,去化率仅5%,不足一成。

不仅销售量不太好,江北房价在11月表现也欠佳,据统计,在江北有房销售的16家楼盘中,11月变化并不是很大,仅3盘房价上涨,这三家楼盘中,明发悦庭和东方万汇城皆是公寓房源,而唯一涨价的普通住宅冠城大通蓝郡位于六合区域。

11月浦口区域共5家楼盘开盘,其中明发财富中心为11月19日首开,均价约15500元/平方米,同天开盘的威尼斯水城总体均价20278元/平方米。仅从开盘价看,威尼斯水城此次开盘价格相较于9月19999元/平方米的开盘均价微涨。

11月价格有上涨的三家楼盘中,涨幅最高的是东方万汇城,这家楼盘推出的公寓虽然打出了七六折销售的广告,价格也的确比销售许可证的报价低了不少,不过14500元/平方米的价格相对于上一次开盘13500元/平方米,也涨了7%,而六合的冠城大通蓝郡,11月均价12500元/平方米,比10月份均价上涨了3.31%,明发悦庭11月均价16700元/平方米,比10月均价上涨了200元/平方米。其他在售楼盘基本都没涨价,总体来说,江浦区域11月房子均价2.5万元/平方米,桥北和高新区均价分别为23755元/平方米及16747元/平方米。

江北板块其实近期利好挺多,3条地铁线批准开工;一中江北分校环评全本公示,明确一中江北分校的小学初中为九年一贯制学校,明年6月交付;新地块也拍出了价格新纪录……不过由于该板块房源供应量大,前期涨价过猛,投资客又多,所以在楼市拐点来临之际降温更为明显。不仅江北如此,一些新兴板块也一样,甚至河西某一房难求的学区住房上一次开盘的去化率也仅有七成。业内人士表示,面对新兴板块,购房人一定要把心态放好,多方了解,谨慎出手,而且还要戒急戒躁,毕竟这些区域的升值前景在未来。


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