常熟

“930”新政实施后南京楼市发展走势如何?

2016年11月23日来源:南京日报行业动态责任编辑:liangchunmei

在国庆节前后,全国20多个城市陆续推出过一轮楼市调控政策,被业内称为“930”新政,以期为快速上涨的楼市降温,限购限贷、中介机构严禁从事外配资金融业务、规范中介机构管理等内容。这些调控政策在新房与二手房市场已经相继发威,一二线城市的房地产市场出现了不同程度的波动。究竟目前南京楼市的市场走向如何,我们可以从两个细节发现一些端倪:

1.开盘地点

南京楼市调控之前大部分楼盘的意向客户多,客户量大,开盘时多选择在星级酒店,同时聚集这么多人在一起也容易营造销售的气氛和人气。新政后,市场风向有了变化,投资客减少,很多楼盘的意向客户一下子少了很多,客源少了,推盘量自然也就没以前那么多了,很多时候开盘就直接在售楼处解决了

2.开盘时间

新政之前,不少楼盘都选择在周末开盘,比如工作日拿到销许后也要等上几天,一来需要时间布置场地,二来配合大部分买房人的时间。眼下,大部分楼盘基本在拿到销许后就立刻开盘,这样能避免意向客户的流失和同类楼盘的竞争。

近一周一来,南京楼市略显冷清,据房天下新房电商中心数据监控显示,上周南京共有10个住宅项目领取销售许可证,其中宏图上水云锦、启迪方洲、朗诗未来家、绿地缤纷广场推出的是商业项目。此外,新增住宅房源1000多套。

★位于南京南站板块的旭辉铂悦秦淮,共推出264套高层房源,主推建筑面积为100、123、143平方米,均价34000元/平方米;

★位于江宁百家湖板块的纯新盘金辉禹洲金陵铭著,推出254套,主推建筑面积为92-128平方米,均价29840元/平方米;

★位于河西南板块的恒盛金陵湾,均价为37500元/平方米;

★城东的银亿东城联排别墅主推建筑面积为144和165平方米,共48套,均价28000-31000元/平方米;

★位于江北的北外滩水城推出396套非毛坯房源,主推建筑面积为86、113、125平方米,均价20200元/平方米;

★位于溧水亚东同城逸境主推建筑面积为140平方米,共72套,均价9800元/平方米。

一些老盘由于受限价令影响,此次价格与此前开盘均价相比几乎没有变化。

新建商品住宅价格变动

据国家统计局数据显示,近期北京、上海、深圳、天津等城市房价已经开始下降。

比如10月份,北京上半月房价依然有所上涨,下半月开始出现增幅为负的现象。有专家指出,市场正逐渐消化目前的调控政策,房价回归平稳状态有望得到实现。后续11-12月份预计房价会呈现一个不涨不跌的状态,这对于购房者来说是一个利好消息。

房企业绩也受到影响,已公布10月销售业绩的32家房企中,环比业绩出现下滑的房企达22家,占到总数的近七成。

房企10月销售额及环比增幅

部分房企10月销售额及环比增幅,数据来源:Wind,21数据新闻实验室

在930新政后,楼市成交量已经明显下降,可是紧接着,第二轮调控政策来袭。很多买房人都在问:房价会大跌吗?

就南京而言,根据目前的数据显示,成交量收缩,但价格走势平稳,没有出现大松动。

不少经济学家表示,本轮调控目的是为了抑制房价过快上涨。在经济稳定增长的大目标下,调控政策不会导致房价出现大幅下跌。促使房地产市场平稳健康发展的既定方针并没有变化。


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