常熟

上周南京新房环比上涨九成 二手房却量价齐跌

2016年11月22日来源:南京晨报行业动态责任编辑:liangchunmei

上周南京楼市在2000套新房源入市的背景下,认购量相对前一周大涨了近九成,但是二手房市场并没有重现新房市场的辉煌,成交量和挂牌均价都双双下降。上周,南京二手房成交2136套,成交量环比前一周下降了21.38%;上周全市二手房挂牌均价为24736元/㎡,比前一周下降了48元/㎡。

据了解,原来每次都“逢土拍必涨价”的二手房房主也变得理性起来,记者看到上周以楼面地价2.3万元/平方米出让的江北G68地块周围的二手房房价除了一两个业主挂出了高出均价5000元/平方米的价格之外,其他业主都十分理性,继续保持原来的价格,甚至还有心急的业主挂出比均价低4000元/平方米的价格急售。

网上房地产统计数据显示,上周南京二手房成交2136套,成交量环比前一周的2717套下降了581套,降幅为21.38%;上周全市二手房挂牌均价为24736元/㎡,房价比前一周的24784元/㎡下降了48元/㎡;全市二手房挂牌量为2714套,环比前一周的2532套上涨了182套。其中,鼓楼区以403套的成交量居首,秦淮区成交282套居第二位,江宁区成交275套居第三位。365二手房统计数据显示,从区域挂牌均价来看,建邺区以36160元/㎡的均价位列全市第一,鼓楼区以31112元/㎡的均价位列全市第二,而玄武区以29112元/㎡的均价位列全市第三。虽然成交量和挂牌均价都在下降,新房源依旧在增加,各区中,还是江宁区挂牌609套列全市第一,鼓楼区挂牌395套位列全市第二,浦口区挂牌390套位列全市第三。

记者在二手房挂牌网站上看到,上周刚刚以刷新纪录的2.3万元/平方米成交的江北G68地块周边的二手房报价大部分比较平稳,不管是大华临江苑还是大华香鸢美颂的二手房房价都在2万-2.3万元/平方米,只有个别大胆的业主在试水市场,有一套170平方米的别墅,报价2.8万元/平方米,还有一套248平方米的别墅,报价2.7万元/平方米,比小区的均价高出差不多5000元/平方米。除了这几位,大部分业主都很理性,甚至还有两三套218平方米的叠加别墅的单价在1.8万元/平方米急售。看来南京的房主们已经彻底冷静下来,二手房市场也回归到了原本应有的市场轨道上。


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