江北房价回调可能性小 开发商对此很淡定

要说最近南京楼市哪个板块的利好最多，江北当仁不让。不过，利好劲吹的暖风，却撞上楼市降温的冷风,调控之下，江北也没能独善其身。有数据显示，调控以来，江北楼盘开盘平均销量是五成。那么，已经降下温来的江北楼市，房价回调会有多大的可能呢?

江北利好太多，一波接一波

用“利好频传”来描述南京的江北楼市，再贴切不过。现代快报记者发现，最近一个月，江北的利好消息一波接一波。

就定位而言，江北新区已经被定位为全市发展新的增长极，成为继河西之后新的发展龙头。

交通方面，地铁4号线二期、11号线和S8南延线确定将开工;多条过江通道的前期工作明年全面启动，其中和燕路过江通道将率先开工;江北新区核心区的路网继续在完善，七里河片区要新建17条道路，地下综合管廊二期工程续建。

配套方面，一中江北分校扩容到72个班，一中高中部将在江北新区打造寄宿制高中;地下空间一期、城市馆等项目将开工;南医大四附院已经开工，江北新增一座三甲医院。

另外，今年底前首期20亿元的江北新区服务贸易创新发展基金将设立;2018年2月前，新区将重点打造四大服贸集聚区，探索设立“网上自由贸易区”，还将创造条件申报自由贸易试验区和综合保税区……

“最近一段时间的利好，不但数量多，而且频率也很密集。”江北一家开发商营销人士表示，从这个角度看，江北确实是让其他板块羡慕的。

然而“买房跟着规划走”的道理，却好像突然失灵了。

站在规划利好风口的江北板块，近期的卖房量却不复之前的动辄“日 光”。

利好多了，卖房量却下来了

据有关机构统计，9月底到10月初的楼市调控新政后，江北共计8家楼盘开盘并加推2716套住宅新房源。到11月20日中午，共认购447套，成交1126套，去化仅五成左右。其中，有一家楼盘11月4日领到了280套房的销许，网上房地产显示，到目前认购加上成交只有15套。

这与南京其他多个楼市板块的表现比较接近。记者发现，除了河西中部、南部的新房因为限价，依然一房难求之外，不少板块开盘表现已经明显不如以前。溧水、南京南站地区的楼盘表现相对坚挺，而燕子矶新城、青龙地铁小镇、青龙山国际生态新城等板块，都出现了幅度较大的降温现象。

“之前每次出来一个规划利好，买房人就要亢奋一下，接着开发商就能涨价。现在规划利好一个接一个出，房价反而不涨了。”有江北的开发商笑称，江北的房价是在“还债”。

他表示，自从去年7月份江北新区获批，江北很多楼盘短短一年多的时间价格已经翻倍，“实际上，在江北新区获批后这一年多，实质性的利好还没有正式提上日程。江北的房价透支得太快，也确实需要停下来等一等建设进度了。”

大多数开发商对此都很淡定

面对已经降温的市场，江北的房价会回调吗?

“现在的房价，总体上没有回调的空间。”某国内一线开发商南京公司营销负责人称，他们在江北的项目不久将要开盘，想买的人依然比房子多，这种情况下价格不会回调。他表示，目前，江北的楼盘也有比较明显的分化，个别位置不佳、品牌支撑不强的楼盘可能后市会有降价促销的动作，但总体而言大多数开发商都很淡定。

一大批高价地，也是买房人敢于入市的重要原因。雨山路、高新区、桥北、江浦……目前江北的每一个细分区域，都有地价单价在2万元左右的土地。上周刚刚成交的G68、G69地块，地价也在2万元/平方米上下。这与目前1.6万~3万元/平方米的江北房价，形成了反差。

江北一家开发商营销负责人告诉记者，根据他们对江北其他楼盘的监控，在上周四土地拍卖之后，融创臻园、正荣润江城等楼盘都卖掉了超过20套房子。

南京一家地产研究机构人士分析认为，如果说河西板块现在可以评为“A”的话，那么江北板块可以与鼓楼滨江、南京南站一起评为“B+”。

除了规划利好之外，江北还因为相对不算很高的房价，承接了部分主城被挤压出来的买房人。

而随着过江交通的逐步改善，承接力量还会增强，这无疑对板块构成了比较强的支撑。