常熟

南京房价涨幅收窄 江北新区一公寓76折加推

2016年11月21日来源:扬子晚报行业动态责任编辑:liangchunmei

南京房价连涨20个月,但涨幅环比继续收窄;江北新区一公寓今日以76折的优惠加推;河西北老牌学区住房恒盛金陵湾加推遇冷……双限后楼市逐渐降温,市场便是最直接的反应。

1、一年涨10800元/平 河西老牌学区住房今日开盘遇冷 三小时卖七成

今天,河西老牌学区住房恒盛金陵湾加推,该盘拥有南师附中和树人本部双学区,一直是最热门学区住房之一。

今早九点,恒盛金陵湾加推南区1号楼,销许均价37500元/㎡,为小高层房源,共165套房源,毛坯交付,户型面积100-130平米,拟交付时间2019年12月31日。项目已于13日认筹,认筹仅一天时间,一个认筹号50万元,并于昨日摇号,共摇出249组客户。另外,本次全款可享受总价30000元优惠。然而截止12点,仅卖出7成。

小编采访了一位买房人,她摇到了130号左右,自己已经看过二手房,觉得与一手房的均价相差太大,所以这次来碰碰运气,比较看重130平的大户型,因为小孩要上初中,为了学区只能换房。不过她表示本次签购房合同时,因为学区不会写入合同之中,自己觉得也存在一定的风险。

不过,恒盛金陵湾距离上次加推已有一年多的时间,相比去年9月加推均价26700元/㎡,本次开盘不受限价令影响,猛涨了10800元/㎡。涨价虽猛,新房与二手房价格倒挂现象仍然非常明显。根据南京相关网站数据显示,该小区11月均价达到43885元/㎡,相比10月涨幅达到2.45%,与一些河西中部二手房均价差不多,比本次加推新房均价高出了6385元/㎡。最新一套成交在9月,均价42417元/㎡。目前房源最高挂牌价也达到了50667元/㎡,与河西中部热门学区住房相差无几。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,河西这一轮房价涨的比较高,买房人预期过高,大家需要理性看待。河西房价预期适当降低一点,也不是一件坏事,毕竟现在也存在着学区住房过度炒作的问题。

2、江北一盘76折限时甩卖!总部两大公寓盘开战!

今天早上,江北东方万汇城76折限时甩卖的消息震惊楼市!据悉,该项目将于今天晚上加推1号楼667套40年产权公寓,户型面积38-65㎡。今晚到周日晚的48小时内,房源全部76折,综合折后单价约1.3-1.5万/㎡,最高比销许均价便宜7000元/㎡,一时间刷爆朋友圈。

而万汇城的“邻居盘”明发财富中心也将在明天首开,推6号楼6-15楼,每层22套,共计约220套房源,40年产权的公寓,面积37-83平米,均价约16000元/平。

此外,桥北大盘北外滩水城也预计在明天加推5号楼和9号楼,共计254套房源,精装交付,销许均价20278元/㎡。

3、南京房价连涨20个月!10月环比再涨2.4% 全国排名第九

10月再涨2.4%,这已经是南京房价自去年3月以来连续20个月上涨了!11月18日上午,国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中,南京房价继续上涨,环比上涨2.4%,同比上涨44.4%,与秦皇岛并列第九!

不过,从涨价幅度来看,稍有收窄!

南京此次环比涨幅为2.4%,与上个月3.7%的数据相比,房价涨幅回落了1.3个百分点,涨幅收窄。但从全国排名来看,却从第14名跳到了全国第九。就房价同比看,南京44.4%的涨幅仅次于合肥、厦门,在70个城市中排在第三。

从2015年3月份以来,南京房价环比已经涨了20个月了。而南京历史上,最长涨幅期限是24个月,即2012年5月到2014年5月,2年来首次下跌后,开发商出现促销的现象。双限严格控制下,南京房价连涨还会出现新的纪录吗?

为快速反映近期房地产市场的变化,国家统计局继上月统计发布15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况后,又对这些城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。结果显示,南京房价环比涨幅只有0.3%,从10月上半月的2.0%,降到10月下半月的0.3%,房价涨幅明显收窄,接近0增长。

严控房价、严控土拍资金来源、督促新房上市、注销违规购房证明、严查16城房贷、商品房销售明码标价专项检查……上至国家发改委、住建部、银监会,下至南京房产局、国土局、物价局,各大部门接连发出新的调控声音,严格控制南京房价。南京房价涨幅接连两个月收窄,得益于政府相关部门的“严打”!

4、3宗宅地摇号结果出炉 青岛孚星进军桥北楼面价首破2.3万/平!

双限后首场土拍会昨日开拍!来自桥北、高新、东山、淳化的9幅地块公开出让。其中,江宁淳化G67地块、东山G70地块、江宁淳化G71地块成功出嫁,而桥北G68、高新G69、江宁禄口G72三幅地块,因为超过最高限价,进入待摇号阶段,今天通过摇号产生最终买家。

今天摇号的3幅地块,共有15家房地产开发企业报名参与摇号,其中有2家已经竞得本批公告的其他地块,按照交易规则,不再参与摇号,经验核,13家企业均具有摇号资格。桥北G68地块被青岛孚星置业有限公司以23083元/平的楼面价竞得,桥北楼面价首次突破2.3万/平。

高新区G69地块被江苏通宇投资有限公司以19561元/平竞得,禄口GG72地块被南京红豆置业有限公司竞得。

5、鼓楼滨江大盘领182套酒店式公寓销许 认筹金50万限号200个

位于鼓楼滨江的中冶盛世滨江今天领到182套酒店式公寓的销许,均价27986元/平方米,户型面积80-100平方米。而不久之前,该项目加推了160套70住宅产品也被抢购一空。

据了解,中冶盛世滨江于今天下午开始认筹,认筹金50万,必须提供购房证明复印件,开盘时间为下周三,限号200个。

本次中冶盛世滨江开盘之后,鼓楼滨江一波楼盘也将入市。世茂外滩新城、龙湖春江紫宸时隔1年迎来加推,深业滨江半岛也即将登场。

6、今日楼市迎7盘加推 本周末还有998套房源上市

今天,南京楼市共有7盘加推,分别是恒盛金陵湾、旭辉铂悦秦淮、银亿东城、远洋心里、万科城、东方万汇城、九龙湖别墅。

周末两天还有998套房源上市,其中江北独占三盘,分别是威尼斯水城、北江锦城和明发财富中心。而板桥弘阳春上西江也将加推292套毛坯房补仓刚需市场。

板桥刚需盘弘阳春上西江预计本周日加推1、3、4号楼,共292套毛坯房源,预计均价18000元/㎡。由于区域内供需失衡,且刚需客重回市场,预计将会延续前几周明发浦泰梦幻家的热销态势。


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