南京住宅用地出让达298公顷 超去年全年出让规模

截至昨日土拍结束，今年前11个月南京除高淳溧水外已出让70幅经营性地块，其中住宅用地出让51幅，规模已达到298公顷，超过去年全年的出让规模。而伴随土地持续出让，江宁江北未来将至少新增百万平方米以上的住宅。记者统计发现，今年以来住宅地块的出让规模已占到整体的8成以上。加上此前已预公告但未出让地块，南京楼市目前可供出让的住宅用地，潜在规模已超过270公顷。

今年8大板块住宅用地出让已达298公顷

昨日，限购限贷下的首场土地网拍正式开拍，来自江宁江北的9幅地块公开出让。其中包含6幅住宅性质用地，最终江宁G67地块、G70地块、G71地块成功出让，江北的G68、G69以及江宁禄口G72三幅地块，因为超过最高限价，将通过摇号产生最终买家。

记者统计发现，加上即将摇号出让的地块，本次土拍结束后，今年前11个月南京的土地拍卖已累计出让70幅经营性地块，累计出让面积达到344公顷，其中住宅用地累计成交51幅，累计出让面积已达到298公顷，已超过去年宅地出让258公顷的规模。

统计显示，2012年出让的75幅地块中，住宅地块占到48幅，出让面积284.4公顷，占比72%;2013年出让的88幅地块中，住宅地块占到50幅，出让面积351.93公顷，占比81%;2014年出让的103幅地块中，住宅地块占53幅，出让面积448.72公顷，占比73%;2015年出让的62幅地块中，住宅地块占到39幅，出让面积258.98公顷，占比71%。而今年70幅出让地块中住宅用地占到51幅，出让规模也已占到87%。

江宁江北宅地成交最多

记者统计发现，迄今为止今年前11个月成交的51幅住宅地块中，江宁占17幅为最多，其次江北占14幅，河西占到5幅，仙林、城北、城南各占4幅，城东占3幅。

而从面积来看，江宁迄今为止已成交94公顷住宅用地，成为住宅地块成交规模最大的板块，其次江北也成交71公顷，仙林成交34公顷，城东成交23公顷，河西成交21公顷。如果按照各地块的容积率计算，江宁未来至少可新增大约180万平方米住宅，江北未来也可新增130万平方米住宅，仙林、城东、河西板块未来新增的潜在住宅供应也达到50万-60万平方米。

后期还有245公顷宅地可供出让

在本次拍卖之前，上个周末国土局已经挂出今年第4次网拍公告，新推出的8幅地块出让规模57.15公顷，其中住宅用地32.64公顷。如此一来，年底前两个月，南京至少将增加土地供应规模约90.68公顷。其中住宅供地增加约55.22公顷。

记者统计发现，今年南京国土部门已预公告7批次地块，去掉其中已公告出让的地块，剩余还有26幅地块尚未出让，潜在供应规模达到167.18公顷，再加上去年已预公告但未出让地块，南京楼市目前可供出让的地块保守估计还有38幅，潜在供应规模达到289.13公顷，其中住宅性质用地31幅，潜在供应规模达到245.27公顷。

业内专家表示，昨日土拍的6幅宅地，半数没有突破最高限价，土地市场热度已经在降温，不过在降温的同时也显现分化，其中江宁东山G70地块虽然没有突破最高限价，23883元/平方米的楼面价格已经是区域最高。而桥北G68和高新区G69两幅江北地块此次全部达到最高限价，G68地块23083元/平方米的楼面价也已创下江北区域最高。预计随着后期土地供应的逐步加大，土地市场区域分化的态势也将和楼市一样越发明显。