常熟

本周南京六家楼盘推新仅一家售罄 楼市降温明显

2016年11月14日来源:南京晨报行业动态责任编辑:liangchunmei

据南京市网上房地产统计,截至11月13日18:00,南京楼市上周(11.07-11.13)共认购商品住宅1472套,成交1480套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购210套,成交211套;与前一周(认购2313套,成交1914套)相比,认购量下降36.4%,成交量下降22.7%。上周共有6家楼盘推出889套房源,仅有一家楼盘传出售罄的消息。

6家楼盘上周推新仅推42套的楼盘售罄

和10月份汹涌的上市潮相比,上周南京楼市推盘量大幅减少,仅有6家楼盘推出889套房源,分别是城南的恒大华府、城北的保利朗诗蔚蓝和中海玄武公馆、高新区的新城花漾紫郡,以及江宁方山纯新盘景瑞春风十里和地铁小镇的中南山锦花城。虽然各家加推房源多少不一,不过一大共同现象即是:都是平推,“抢房”的情况不再出现,而且只有仅推出42套房源的新城花漾紫郡传出了售罄的消息。

上周推新的6家楼盘中,有4家是精装房源,2家是毛坯房源。新城花漾紫郡是本周第一家开盘楼盘,项目推盘量很小,仅42套105平方米的复式毛坯房源,当晚售罄。另外一个推毛坯房源的是青龙地铁小镇的中南山锦花城,上周六加推了共计176套房源,均价约24000元/平方米,与首开价格基本持平。

4家推精装房源的楼盘中,唯一的纯新盘是江宁的景瑞春风十里,首开推出228套精装房源,均价约21000元/平方米。据了解,开盘当天给出了四重优惠,而具体去化成绩开发商暂未公布。城北有2家开盘,一家为保利朗诗蔚蓝,推出124套精装房源,销许均价29875元/平方米;另一家为新玄武板块的中海玄武公馆,推出256套房源,其中高层销许均价34963元/平方米,洋房销许均价37869-38167元/平方米,最终传出了销售七成的消息。位于软件大道的恒大华府仅加推了63套精装大平层,面积200平方米,销许均价31128元/平方米,整体总价要600万起步。

上周开盘的楼盘中,除了新城花漾紫郡传出售罄的消息,中海玄武公馆公布卖出了七成多外,其他楼盘开发商均未提供销售数据。还有消息说,有一家楼盘的现场客户来访量仅有加推房源的六成左右,最后的销售成绩预计也就五成左右。

利好利空双重来袭百城房价公布南京再涨0.44%

上周,南京楼市可谓利好利空双重来袭。11月10日,国家发改委发布了批复,南京为江北新区补充申报的4号线、11号线一期和S8南延线都将纳入“十三五”建设计划中。同时,南京市规划局浦口分局也挂出了南京一中江北分校的规划建设设计方案的批前公示。江北新区再添交通利好和教育利好,江北新区的楼盘额手称庆。

然而,江北利好还停留在纸上,银监会就开始对楼市调控动了真格。11月9日晚,杭州发布住房限购政策,房地产市场调控再升级。政策规定,11月10日起,杭州实施进一步住房限购,上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例,暂停发放第三套及以上住房贷款,加强对首付资金来源审核以及对土地竞买资金来源审查。

11月12日,银监会下发通知,将对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷以及理财资金是否违规进入房地产领域等进行专项检查。南京再次被点名。

前有杭州调控升级,后有银监会点名督促。和还在规划一张纸上的利好相比,银监会的严查房贷消息更让购房人感到楼市降温的寒风。

在上周中国指数研究院公布的10月全国100个城市的房价数据中,南京10月平均房价在19584元/平方米,较9月上涨0.44%。全国百城中,79城环比上涨,与9月相比减少2个;21城环比下跌,与9月相比增加3个。仅上涨0.44%,这个涨幅可谓是南京19连涨的房价中,涨幅最低的一次了。

降温趋势继续,板块分化加剧

上上周,南京有11盘加推,其中仁恒江湾城、中冶盛世滨江、中交锦致、武夷绿洲沁荷苑、仙林东锦隆云山墅等去化良好,刚需盘明发浦泰梦幻家及禹洲弘阳滨湖里都以售罄告终。而本周开盘的6家楼盘中,仅有1家售罄,楼市降温明显。而从开发商从领销许到开盘的速度来看,如今开发商抢跑意味很浓,一领到销许就开盘,蓄水时间缩短已成常态,买房人观望情绪加重,有的买房人甚至有了房号也不出手。

业内人士表示,随着楼市降温趋势继续,板块分化会越来越大,目前已有板块出现跑不动的情况,但是因为限价令已经将南京楼市的房价控制在一个比较低的水平,加上不少楼盘的年度任务已经在火热的前9个月完成得差不多了,就算接下来的两个月销售不畅,大面积降价的可能性不大,明年年初或许将是楼市出现大面积优惠的时候。

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