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11月南京首场土拍将于下周四举行网上拍卖

发布时间: 2016-11-11 16:10:08

来源: 南京日报

分类: 土地市场

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双限政策出台之后,房管部门加紧预告了近期新房的上市量,与此同时国土部门也表示将加大土地供应量。

10月14日,南京市国土局挂出2016G67-2016G75共9幅地块,这9幅地块主要分布两江板块,2幅在江北,7幅在江宁;若从土地性质来看的话,其中有3幅商业地块,6幅是宅地(含商住混合用地)。也就是说,6幅地块将设置最高限价。新政后首场土拍将于下周四(11月17日)进行网上拍卖。

据了解,此次土拍规则也略有调整,已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动。意味着上次土拍中一家开发商连中多幅地块的现象将不会再出现。

江宁东山纯宅地受业内关注

此次,江宁推出的7幅地块,有3幅为纯住宅用地,1幅商住混合用地,3幅商业用地。位于江宁东山纯宅地G70最高限价达到25013元/平方米,因此备受业内关注。G70周边已有5幅地块成功出让。5幅地块都位于青龙山国际生态新城。一旦G70成功出让,或许会出现面粉价格高于面包价格。

2015年8月,融侨悦城所在地块NO.2015G32的楼面价仅为10774元/平方米。同年10月,金茂拿下了G43地块,楼面价10022元/平方米。到了2016年,中南连续拿下两幅青龙山国际生态新城的地块——G19和G22,楼面价分别达到17453元/平方米、18829元/平方米。一年不到的时间,该区域楼面价上涨了7000多元/平方米。

目前,青龙山板块内,东城金茂悦房源均价超过2.4万元/平方米。新政后融侨悦城也迎来首次开盘,总计推出368套房源,销售均价也达到了23949元/平方米。不过据网上房地产数据显示,截至目前认购43套,成交36套,也就是只卖出了两成多。有楼市专家表示,该区域内各种配套还在完善当中,房价迅速突破两万+,有利好提前透支的嫌疑。

而位于江宁禄口的2016G72宅地设置了最高限价总价45000(万元),属于商住混合用地、居住社区中心。附近的招商依云郡,前期均价为13500元/平方米;朗诗青春街区,前期均价为12500元/平方米;新城保利天地,前期均价约为15300元/平方米。

此外,江宁剩余两幅宅地均在高新园区,2016G67、2016G71地块为江宁高新区淳化商业街B、A地块,两地块相邻,但是地块出让面积并不大。据此前南京国土局发布的土地预公告中,有关这两幅地块建设工程规划条件中说明:靠近片区生态核心梅龙湖,规划设计以突出水系特色,建设生态家园为理念,结合现有水体、绿道机理,组织居住区空间。

此轮土拍,江北仅有两幅地块出让。一幅是位于浦口区泰山街道浦东路以北、浦园北路以西的NO.2016G68地块,另一幅是浦口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东的NO.2016G69地块。

其中,G68地块最高限价为22959元/平方米,若以此价格成交,该地块将打破桥北土地市场的纪录,比之前江浦高价地——G47地块还要高出465元/平方米。G68地块紧邻长江大桥,周边有大华锦绣华城等项目。数据显示,目前桥北区域二手房均价在1.9万—2.2万元/平方米之间。区域内新房则有苏宁威尼斯水城、大华锦绣华城·香鸢墅在售,前者带装修价格约为2.1万/平方米,后者均价在2.6万元/平方米左右。

同在江北的另一幅宅地2016G69地块,设置了最高限价184000(万元),若达到最高限价摇号的话,最高楼面价为19455元/平方米。据了解,该地块附近的弘阳时光里,前期均价16200元/平方米。

“双限令”实施一月有余,虽然很多项目依旧在抢跑,但是从选房现场就能感觉到,目前市场已逐渐趋于冷静,不再像之前那样随随便便就“售罄”。

此外,楼市板块之间的分化也愈发明显,呈现“冷热不均”的现象。除了河西外,本次推地的重点区域两江板块,双限令后销售的房源已不如从前抢手。不过,在刚过去的10月份,江宁新房成交1728套,二手房成交2013套,成交量依旧位居各个板块之首。

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责任编辑: liangchunmei

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