刚需族购房难：2万元/平方米以下新楼盘很少

截至2016年9月底，南京楼市已连涨19个月。在如此背景下，南京已经很难找到2万元/平方米以下的新盘。刚需人群想要置业，可以挑选的板块也不多了。

60盘新领销许

2万元/平方米以下楼盘难觅

据南京网上房地产数据，近一个月来新领销许的楼盘共计60家左右，除去溧水、六合等不限购区域，均价低于2万元/平方米的楼盘只有五六家。

麒麟板块银亿东城第九街区10月底新领5幢楼销许，其中有2幢均价分别为19600元/平方米、19900元/平方米，其他三栋楼均价突破2万元/平方米;恒大龙珺新领销许部分毛坯房源约为17000元/平方米，其余的毛坯房源约24000元/平方米，而带装修房源均价27000元/平方米。禄口板块新城保利天地新领4栋楼销许，均价16000元/平方米~17000元/平方米。江宁谷里九岛梦都城销许均价在13000~16000元/平方米;浦口区尚峰尚水新领销许也都在2万元/平方米以下。

燕子矶板块、青龙山国际生态新城等新兴区域的新盘首开均突破2万元。对比去年同期，燕子矶板块的电建海赋尚城今年10月销许均价25800元/平方米，2015年8月时的销许均价则为18233元/平方米，涨幅超过40%。仙林湖板块香悦澜山今年10月销许均价21000~22000元/平方米，去年9月销许均价为18200元/平方米，涨幅超过20%。

刚需置业难度加大

但眼光不必只盯着新楼盘

在房价连涨的这一年多来，很多刚需人群面临的已不是要不要买房的问题，而是热点板块和楼盘根本等不起的问题。有业内人士分析，综合今年前期开盘价格和近期申请销许的楼盘价格，想在南京寻找2万元/平方米以下的楼盘，恐怕仅江宁禄口、江宁滨江、桥北高新区、板桥和麒麟等为数不多的几个板块可选了。

据记者粗略统计，禄口板块有新城保利天地、朗诗青春街区、翠屏城等楼盘，江宁滨江的中国铁建原香颂已领取了销许，均价10632元/m2，桥北高新区的弘阳时光里、新城花漾紫郡等后期仍有加推计划。板桥板块的明发浦泰梦幻家销许均价不到17500元/m2，弘阳春上西江本月也有望开盘。

何晔向记者表示，限购政策有可能给以上板块价格带来一定的影响，销售方面也有可能受到同等价位二手房的挤压。

何晔说：“这些所谓的‘刚需’板块，由于公共交通等配套还没有跟上，其实还不太适合在市区工作的人群自住，以往购买这些项目的投资客较多，限购后，楼盘有可能抵抗不住压力，会加大优惠幅度。再者，市区还有一大把低于2万元/平方米的二手房可以买，生活上比禄口这些板块方便多了。”

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