常熟

上周南京商业地产销量环比下跌三成

2016年11月08日来源:南京晨报行业动态责任编辑:liangchunmei

据数据显示,截至11月6日20:40,南京楼市上周(10月31日-11月6日)商业地产销售市场共成交面积16923㎡,环比下跌34%;办公类产品(写字楼和酒店式公寓)成交面积9333㎡,环比下跌48%;商铺类产品成交面积7590㎡,环比下跌1%。

和前一周相比,办公类产品下跌最为明显,下跌了接近50%。整个10月,办公产品就是城南和江北的天下,江北的东方万汇城、金盛田锦上以及兴地美利广场等多个办公写字楼项目集中签约、上传数据,以40043㎡的成交量位居板块成交之首。城南板块则得益于板块内雨花客厅、绿地之窗、证大喜玛拉雅等公寓和办公产品的销售成交。上周办公类产品成交量下跌,也主要因为这两个板块成交高峰过去了。城南板块的成交还是来自证大喜玛拉雅等商办项目, 该项目写字楼98-1500㎡,均价18000元/㎡;精装酒店式公寓,面积50-84㎡,均价21000元/㎡。江北板块的成交则主要是来自金盛田锦上的40年产权公寓,户型面积为85.4㎡,均价11400元/㎡,一套85平方米的公寓划下来才100万元不到,还是现房销售。

在商铺类产品方面,10月份南京商铺成交面积65542㎡,江宁、溧水两大板块稍微领先,城南、江北、城北紧随其后,高淳、河西、城东以及城中和仙林当月也均有成交。

上周的商铺成交中,江宁和江北是主力区域,不少商业写字楼和住宅都在销售底层商铺。像六合的兴地美利广场销售商业公寓的同时也在售1楼、2楼商铺。南站证大喜玛拉雅也是一边卖公寓办公产品,一边在售二期22-224㎡沿街商铺产品。另外几个住宅项目,像保利堂悦、万科九都荟近期也在销售社区底部商铺。根据配建要求,每个住宅小区都要有相应的商业配套,这种底层商铺中,江北板块成交量比较大,区域价格相对于主城较低,投资门槛较低受到投资人青睐。

其实受到调控政策影响,不在限购之列的商业地产销售在9月底到10中下旬是上升的,但是到了11月初,又跟着楼市整体趋势进入了下降通道,主要还是办公产品的销售波动比较大,像11月5日当天,南京的办公公寓类产品成交量就为0。

业内人士表示,公寓等商业产品由于在楼市保值增值上不如住宅产品,因此买房人对于产品品质、区位价值考量就更为严苛,大市下跌的时候,有比较大的浮动也是正常的。


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