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房地产投资无成本：未来或推出房地产税概率为50%
近日，由清华大学中国与世界经济研究中心主办的“2016寻求突围”论坛在北京举行。多位专家在论坛上就房地产税进行激烈辩论，华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，5年内房地产税推出的概率是50%，清华中国与世界经济研究中心研究员袁钢明则认为，5年房地产税不可能推出。
贾康表示，中国的房地产市场，在此前的周期内，平均15个月转换一次，从政府限购限贷，转向取消限购限贷，甚至部分城市提供补贴买房，再转向限购限贷，“政策调控治标不治本”。
依据在于，取消限购限贷需要一个最大公约数的可行配套方案，包括已经配套的土地制度、住房制度，以及投融资制度，但这一轮改革并没有实质性的推进。
因此，贾康认为，房地产税是必选项。袁钢明也表示，中国房地产之所以变成投资市场，就是没有推出房地产税，限贷限购没有办法抑制投资和投机行为，房地产税才能制止无成本购房。
而对于房地产税可能推出的时间，市场也是众说纷纭。10月27日，中国财政科学研究院院长刘尚希在新华网思客主办的宏观经济形势与金融改革创新论坛上表示，全国人大正在就房地产税进行立法，何时出来取决于全国人大立法的进程。
贾康指出，中央提到加快房地产税立法，但实际上这几年并没有加快。如果房地产税进入立法程序，从一审到四审，要十年才能走完，“快的要看特殊的配套因素”。
此外，考虑到在未来一段时间内，中国经济有50%的可能会落入中等收入陷阱的概率，贾康认为，未来5年内中国房地产税推出的概率也是50%。
袁钢明则认为，地方政府基于去库存的压力害怕征收房地产税，并将房地产税视为阻止房价和房地产投资上涨，以及阻止房地产繁荣发展的重大不利因素，“未来五年内，中国不可能会推出房地产税”。
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