楼市调控 苏州均价跌一千 厦门却涨了六千多

十一期间各地纷纷出台调控政策抑制房价过快上涨，此前一度领涨的“房价四小龙”在政策出台后，苏州市政府第一个发声称，调控政策出台后，成交均价每平方米下降了一千余元。那么其他几个城市在调控政策出台后，是否起到了立竿见影的效果?

10月10日，苏州市政府称，自10月3日发布《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》后，社会反响良好。从苏州市区日均成交价格来看，房价总体保持平稳。调控之前的9月份市区日均成交价为17313元/平方米，调控之后(10月4日至9日)市区日均成交价为16298元/平方米。

按照苏州市政府的说法，苏州限购政策出台六天后，成交均价每平方米下降了1000余元。而在苏州市政府发声前，“苏州房价四天跌9千”的消息被广为传播。经过梳理发现，造成苏州房价暴跌的原因只是成交结构改变的假象。

而对于合肥来说，距离其出台限购政策也已经满一周。10月2日，合肥市政府召开发布会，宣布10条调控措施，其中包括合肥市将加大居住用地供应力度;市区范围内开展限购;异地公积金贷款停售等多项措施。

10月11日，据安徽商报消息，数据显示，三县限购后一周成交近千套。二手房市区挂牌量虽下降，但价格仍继续上涨。而对于颇受关注的市区一手商品住宅销量，目前尚未有官方数据公布。

据《合肥晚报》报道，之所以连续多日出现零备案的情况，主要是受新政影响，在合肥购买住宅商品房，需提交名下房产报告，而房管局的系统也正按照新政规定在做调整，导致备案一直显示为零。

厦门在8月31日宣布重启限购，自9月5日起，厦门执行住房限购政策。按照中原市场研究中心的数据，10月3日至10月9日，厦门新房成交面积为0.7万平方米，而此前一周(9月26日至10月2日)新房成交面积为1.25万平方米，环比降幅为44%。不过，虽然成交面积有所下滑，成交均价并未下滑。数据显示，厦门上周(10月3日至10月9日)新房均价33020元/平方米，环比上涨24.2%。算下来，此前一周新房的均价为26586元/平方米，房价每平米涨了6434元。

厦门市国土资源与房产管理局网站显示，截至10月10日，可售住宅套数为12580套，可售住宅面积1906341平方米，但并未有成交均价等信息。

厦门市国土资源与房产管理局相关工作人员称，网站只提供商品房成交面积、套数等情况，并不会提供房价等信息。

作为“房价四小龙”出台楼市调控最多的南京而言，上周(10月3日至10月9日)的新房均价略有下跌。

按照中原市场研究中心的数据，10月3日至10月9日，南京新房成交面积为20.91万平方米，而此前一周(9月26日至10月2日)新房成交面积为37.45万平方米，环比降幅为44.07%。

不过在价格方面，南京上周新房均价20501元/平方米，环比下跌1.1%。

澎湃新闻翻阅南京网上房地产网站发现，官方每日公布的成交数据并不包括价格，按照官网提供的数据，今年以来，南京市一共卖了11.17万套住宅，截至目前，住宅可售套数2万余套。

业内人士指出，调控政策出台后，一般都是成交量先缩，2-3个月后价格才会有所松动。同时，价格的波动也和成交结构有关，因此短期内的价格波动并不能反应楼市的具体情况。

中国房地产业协会原副会长朱中一朱中一表示，政策的出台短期内可以使市场有降温的效果。今年以来，特别是八九月份，一些城市的房地产市场表现火爆，甚至出现了恐慌性购房的情况。“下一步，政府有关机构应出台包括财税等方面的中长期制度，使得市场的表现和政策的出台有一个衔接。”