常熟

楼市调控 苏州均价跌一千 厦门却涨了六千多

2016年10月12日来源:楼盘网国内动态责任编辑:wuqi

十一期间各地纷纷出台调控政策抑制房价过快上涨,此前一度领涨的“房价四小龙”在政策出台后,苏州市政府第一个发声称,调控政策出台后,成交均价每平方米下降了一千余元。那么其他几个城市在调控政策出台后,是否起到了立竿见影的效果?

10月10日,苏州市政府称,自10月3日发布《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》后,社会反响良好。从苏州市区日均成交价格来看,房价总体保持平稳。调控之前的9月份市区日均成交价为17313元/平方米,调控之后(10月4日至9日)市区日均成交价为16298元/平方米。

按照苏州市政府的说法,苏州限购政策出台六天后,成交均价每平方米下降了1000余元。而在苏州市政府发声前,“苏州房价四天跌9千”的消息被广为传播。经过梳理发现,造成苏州房价暴跌的原因只是成交结构改变的假象。

而对于合肥来说,距离其出台限购政策也已经满一周。10月2日,合肥市政府召开发布会,宣布10条调控措施,其中包括合肥市将加大居住用地供应力度;市区范围内开展限购;异地公积金贷款停售等多项措施。

10月11日,据安徽商报消息,数据显示,三县限购后一周成交近千套。二手房市区挂牌量虽下降,但价格仍继续上涨。而对于颇受关注的市区一手商品住宅销量,目前尚未有官方数据公布。

据《合肥晚报》报道,之所以连续多日出现零备案的情况,主要是受新政影响,在合肥购买住宅商品房,需提交名下房产报告,而房管局的系统也正按照新政规定在做调整,导致备案一直显示为零。

厦门在8月31日宣布重启限购,自9月5日起,厦门执行住房限购政策。按照中原市场研究中心的数据,10月3日至10月9日,厦门新房成交面积为0.7万平方米,而此前一周(9月26日至10月2日)新房成交面积为1.25万平方米,环比降幅为44%。不过,虽然成交面积有所下滑,成交均价并未下滑。数据显示,厦门上周(10月3日至10月9日)新房均价33020元/平方米,环比上涨24.2%。算下来,此前一周新房的均价为26586元/平方米,房价每平米涨了6434元。

厦门市国土资源与房产管理局网站显示,截至10月10日,可售住宅套数为12580套,可售住宅面积1906341平方米,但并未有成交均价等信息。

厦门市国土资源与房产管理局相关工作人员称,网站只提供商品房成交面积、套数等情况,并不会提供房价等信息。

作为“房价四小龙”出台楼市调控最多的南京而言,上周(10月3日至10月9日)的新房均价略有下跌。

按照中原市场研究中心的数据,10月3日至10月9日,南京新房成交面积为20.91万平方米,而此前一周(9月26日至10月2日)新房成交面积为37.45万平方米,环比降幅为44.07%。

不过在价格方面,南京上周新房均价20501元/平方米,环比下跌1.1%。

澎湃新闻翻阅南京网上房地产网站发现,官方每日公布的成交数据并不包括价格,按照官网提供的数据,今年以来,南京市一共卖了11.17万套住宅,截至目前,住宅可售套数2万余套。

业内人士指出,调控政策出台后,一般都是成交量先缩,2-3个月后价格才会有所松动。同时,价格的波动也和成交结构有关,因此短期内的价格波动并不能反应楼市的具体情况。

中国房地产业协会原副会长朱中一朱中一表示,政策的出台短期内可以使市场有降温的效果。今年以来,特别是八九月份,一些城市的房地产市场表现火爆,甚至出现了恐慌性购房的情况。“下一步,政府有关机构应出台包括财税等方面的中长期制度,使得市场的表现和政策的出台有一个衔接。”

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