买房全攻略（内含首付、贷款、公积金大全)

2月2日，不限购城市最低2成首付，二手房最低三成;

2月29日，降低契税，首套房90㎡以下1%契税，90㎡以上1.5%契税;二套90㎡以下1%契税，90㎡以上2%契税;

8月11日，南京执行限贷政策，二套房首付提高到50%;

9月26日，南京重启限购，主城8区正式限购，按是否本市户籍区别化购房

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首先，最重要的就是要搞清楚现在的限购政策：

9月25日，南京出台限购政策，从9月26日起，有1套及以上住房的非本市户籍家庭不得再买新房和二手房，拥有2套及以上住房的本市户籍家庭不得再买新房(除高淳、溧水和六合)。重磅!南京出台限购政策!本市居民2套及以上住房不得再新购新建商品住房……

限购政策的操作细节已经明确，对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续;对于在9月26日之前购房人已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续。

从今年以来，各项楼市政策层出不穷，而近日，我们在后台收到了不少网友提问，南京最新的买房政策是怎样的?贷款政策怎样的?在买房过程中，关于贷款、税费的相关信息现在又是怎样的?

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其次，怎么证明是否具备买房资格?

如今随着9月26日限购的重启，购房证明也重现南京市场，今后所有购房(新房、二手房)都需要先开购房证明。南京楼市在颤抖!限购首日：白发老夫妻排队离婚、中介带棉被深夜占位、桥北一盘宣布涨价1500元/平…

关于购房证明，你必须了解以下几点：

1，哪些情况需要开购房证明?

2，在哪里可以开购房证明?

3，开购房证明需要哪些材料?

1，购房人本人为本市户籍的，提供本人户口簿复印件(核对原件);

2，购房人本人为非本市户籍的，提供全体家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)的户口簿复印件(核对原件)，以及其他家庭成员的身份证件复印件(核对原件，未成年子女可不提供);

3，已婚的还需提供婚姻关系证明复印件(核对原件);户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件(核对原件);

4，现役军人不能提供户口簿的，需提供军官证(士官证)与居民身份证为同一人的证明复印件(核对原件)，以及由军官证(士官证)颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件，服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民;

5，户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的(居民身份证号由15位变为18位的除外)，需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件(核对原件)。

6，购房者委托办理开具购房证明的，提供授权委托书原件及代理人身份证复印件(核对原件);《单身情况具结书》应由本人现场出具。

经查验确属本市户籍居民家庭的，不动产登记经办机构正常受理。

4，还有什么情况需要注意?

1，购房证明的有效期为90天。购房证明如过期，需交回原购房证明原件后，重新申请开具;购房证明如遗失，需申请补开。

2，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。