常熟

今年房价涨幅前三 全是刚需板块

2016年09月08日来源:现代快报本地楼市责任编辑:xulin

“刚需三剑客”涨幅凶猛

曾经房价3年不涨的麒麟,今年开始出现了巨大的涨幅。今年初该区域的启迪方洲等楼盘均价还不到1.5万元/平方米,目前区域的房价已经突破2.2万元,涨幅高达61.96%,位居南京各大板块之首。作为与主城距离相对较近刚需板块,麒麟的房价正在快速告别刚需。

如果在去年之前,很多刚需恐怕还会嫌江宁禄口太远,禄口地区的几家楼盘也在相当长时间里难以涨价。然而今年位于机场轻轨旁的新城保利天地,以1.5万元/平方米的价格开盘,让区域的均价从万元以下快速冲破1.4万元/平方米。禄口的房价涨幅也高达55.43%。

桥北是最传统的刚需楼盘集中地。区域内的天润城、威尼斯水城、大华锦绣华城等超级大盘在过去绝大多数时间内都保持在万元以下。日前,桥北的金象朗诗红树林,竟然以27800元/平方米的“天价”亮相。威尼斯水城也准备毛坯改精装,把价格狠狠地“提档升级”。51.4%的涨幅,让桥北区域今年彻底逆袭。

“高富帅”涨幅反而小

与刚需楼盘涨势凶猛形成鲜明对照的是,“高富帅”楼盘涨幅反而少。江心洲今年房价只涨了5.63%排在最后。受到限价令严格控制的河西南部,目前房价被牢牢压制在3.5万元/平方米之下,今年至今只涨了12.99%。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华分析,刚需板块涨幅居前、高价楼盘涨幅靠后主要有三点原因,一是限价令严厉限制高价楼盘,理论上允许的3万元以上楼盘涨幅年化不超过8%,但2万元以下的却可以涨到12%;二是部分高价楼盘去年已经涨幅很猛,例如河西中部和河西南部去年房价就突飞猛进,但麒麟、桥北、禄口的房价去年涨幅很少,今年在补涨;三是物价部门对纯新盘允许的涨幅更大,禄口、桥北都是因为纯新盘的出现而区域的天花板告破。

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