常熟

中国人才是真土豪!今年已花130亿在美国买房

2016年09月05日来源:第一财经日报行业动态责任编辑:wuqi

月1日消息,据《华尔街日报》报道称,过去三年来,中国投资者不断向美国部分最高调的开发项目投入资金,而今年中国投资者已经向美国房地产市场投资130亿美元之多。其中,有中国投资者参与在建或拟建项目的城市包括纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和迈阿密。

数据追踪公司Real Capital Analytics Inc.的信息显示,2016年上半年,中国投资者已完成的美国商业地产购买交易规模同比上升19%,至50亿美元。包括处于合同阶段还没有完成的交易在内,中国投资者今年已承诺投资129亿美元,接近2015年全年的140亿美元。由于2014年对中国投资者的地产出售金额仅34亿美元,导致今年的增速看上去似乎有所放缓。

房地产公司高管表示,中国资金正源源不断地流入美国商业地产市场,在国内房地产市场信心下滑之际,中国公司正寻求在海外多元化发展。

绿地集团是赴美国投资的中国最大的房地产开发商,已斥资10亿美元在洛杉矶开发Metropolis项目。该集团还持有纽约布鲁克林区一个总投资60亿美元公寓项目70%的权益。自2014年绿地集团首次投资该项目以来,布鲁克林区已有三幢公寓大楼在建。未来还将有更多大楼开工。

赴美投资的房地产当中,购买住宅是极其重要的一部分,今年第一季度当中,中国人是美国住宅最大的外国买家。《巴隆》报道称,全国房地产经纪人协会(NAR)的调查显示,连续第二年,中国人(包括了大陆、香港和台湾)超过了美国住宅的所有外国买家,再度登上榜首。从2015年4月初到2016年3月底,他们总计在美国购买住宅2万9195套,总价格大约270亿美元。

这段时间内,中国买家购买住宅,每套平均价格93万6615美元,高于前一年的83万1761美元,远远超过全部国际买家47万7462美元的平均数。美国买家购房的平均价格则是26万6683美元。

中资公司控制或部分拥有的项目,包括缔造芝加哥第三高大楼的开发项目,规划中将成为旧金山第二高建筑的一幢大楼、洛杉矶市中心一些大型多用途项目,以及中国开发商金地(集团)股份有限公司在波士顿市中心规划建造的一幢摩天大厦。

房地产经纪人协会首席经济学家云(Lawrence Yun)表示,中国买家的统治力是“惊人的”,大约71%的人都是以现金支付这巨额的房款。这在一定程度上是因为他们难以获得抵押融资渠道——外国人要建立需要的信用需要很多年,同时也是因为他们的文化就是在进行大笔消费之前先存好钱。

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