常熟

王一鸣:中国房地产泡沫主要集中在一二线城市

2016年08月25日来源:中国经济网房产时评责任编辑:wuqi

近日,国务院发展研究中心副主任王一鸣在新浪长安讲坛上表示,房地产风险是中国经济面临的重要挑战之一,房地产泡沫主要集中在一、二线城市。当前房地产去库存取得一定进展,但一二线城市积累的风险在增大。

王一鸣说,前段时期,受首付比例和利率下调、购置税减免、场外配资等因素影响,居民实际购房能力提升约30%,房地产销售价格涨幅明显扩大。

最近一线城市房地产价格攀升,又逐步传递到部分二线城市,南京、苏州、合肥等地价格攀升,居民在排队“抢房“。

王一鸣指出,当前中国房地产去库存取得一定进展,但一二线城市积累的风险增大。从2014年9月份陆续放宽购房限制以来,房地产销售速度加快,商品房待售面积有所下降。

今年5月份全国库存消化周期为2.8年,较上年同期下降了0.7年。但不同地区进展明显分化,一线和二线热点城市供求偏紧,三四线城市库存仍然高企。

国家统计局最新数据显示,7月末,全国商品房待售面积71382万平方米,比6月末减少34万平方米,连续5个月减少,累计减少2549万平方米。

“房地产去库存在相当程度上是由杠杆率提升推动的,从长期看会加大一二线城市房地产泡沫风险。在实体经济投资回报下降的背景下,信贷资金过度向房地产市场集中,还会加剧金融资源配置扭曲。” 王一鸣说。

王一鸣认为,去库存要因城施策,一线和热点二线城市在控制住房需求释放节奏的同时,适当调增新城市功能区住宅用地的供给规模,三四线城市适度控制土地供给规模,降低交易环节税收,促进消化房地产库存。

“去库存应该更有效地与人的城镇化结合起来,而不是通过增加流动性和加杠杆的办法。” 王一鸣说,在人口净流出地区,要控制房地产用地供给量。

要提高货币化安置比例,保障性安居工程,包括棚改货币化安置今年要达到50%,逐步达到100%,能消化掉一块库存。要发展批量化租赁,房地产公司可以转化为房地产租赁公司,面向新市民搞批量化租赁,发展房地产租赁业。

要鼓励农业转移人口购买城镇商品房,现在农业转移人口购房比例大概只有1%,如果能够扩大到5%,库存量会消化一大块。

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