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7月苏州二手房成交量“止滑“ 均价21738元/㎡下一篇
楼市信号 下半年调控政策将会分化数据显示,2016年7月,苏州楼市(不含吴江)新建房源共计成交5269套,相较于其上个月减少了1309套,环比减幅19.90%;相较于其去年同期减少了5463套,同比减幅50.90%;当月成交面积为627278.03平方米,相较于其上个月减少了129720.77平方米,环比减幅17.14%;相较于去年同期减少了586434.248平方米,同比减幅48.32%。
7月苏州房价涨出新高度 成交量却惨遭猛跌
苏州楼市7月成交情况
当月,苏州楼市(不含吴江)新建房源日均成交套数约为170套,日均成交面积约为20234.76平方米。
在新增供应上,当月共有26家楼盘新领预售,共计4472套房源,体量为64.42万方,环比减幅36.87%,同比增幅70.65%。在区域新增供应上,各区域均有新增,其中吴中区新增供应量最大,体量为32.14万方;姑苏区的供应量最小,为4.15万方。
从供销比来看,当月苏州楼市的整体供销比约为1.03,整体呈现供大于求,库存有所增加。在住宅类与非住宅类的供销比来看,当月,住宅类房源的库存有所增加,而非住宅类房源则以库存去化为主。从区域来看,除了相城区、高新区的以去化库存为主外,其他区域的存量均有所增加,呈现供大于求。
据腾讯房产苏州站数据显示,当月,苏州楼市(不含吴江)新建住宅类房源共计3739套,环比减幅21.28%、同比减幅59.19%;成交面积为635584.86平方米,环比减幅24.70%,同比减幅约为56.59%。
当月,苏州楼市(不含吴江)新建住宅类房源套均成交面积约为127.99平方米,环比减幅4.35%,同比增幅6.37%。从数据来看,当月住宅类房源去化整体以改善性需求为主,但相较于上个月在户型面积上有所减少。从各个区域来看,除了姑苏区、相城区整体以刚性需求为主外,其他区域的改善性需求较为旺盛,其中工业园区、高新区以中高端物业成交为主。
从区域成交来看,吴中区以1677套住宅成交量稳居榜首,相城区当月住宅成成交846套位列榜单第二位,高新区、工业园区分别以632套、395套位列榜单三、四位,姑苏区则以189套住宅成交量惨遭垫底。而姑苏区的成交量仅约为吴中区的一成。
从苏州市区商品住房成交均价走势图来看,当月苏州楼市(不含吴江)新建住宅类房源成交均价走势较为平稳,整体在12000元/平-16000元/平之间波动。据数据显示,7月,苏州新建房源成交均价约为15337元/平,环比上涨0.23%,同比上涨26.67%。根据当月房价,购房者约花费73.40亿在房事上。
责任编辑: wuqi
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