严跃进：购房不能落户或降低部分炒房需求

发布时间： 2016-07-28 14:54:51

来源：腾讯房产苏州站

分类：房产时评

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今天，苏州市政府召开新闻发布会，通报《苏州市户籍准入管理办法》相关情况，该《办法》已经市政府第55次常务会议讨论通过并印发，将于今年9月1日起正式实施，实施范围为苏州市吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区。

从最新的《苏州市户籍准入管理办法》看，目前“积分入户”和“购房落户”并存，分别在“第十条”和“第十一条”中作出了具体的规定。其中《办法》的“第十一条”中明确：购买市区成套商品住房75平方米以上，并于2016年12月31日前依法取得房屋所有权证，满足相关条件后仍然可以“购房落户”。而在 2016年12月31日之后取得房屋所有权证的，不再按照“购买成套商品住宅75平方米以上”的方式落户，可以通过“积分入户”的方式落户。

易居研究院智库中心严跃进认为，苏州此次出台此类政策，其实是从房产、人口导入和城市发展角度来进行的。

从房产角度看，为了打击炒房需求，必须不断降低炒房背后的各类潜在福利。所以这个时候购房不能落户就一定程度上降低了部分炒房需求。换而言之，即便此类住房进行抛售，那么也不可能承诺依然可以落户。这样炒房的兴趣会降低。

从人口导入情况看，部分购房者到苏州购房，但其实并不入住。这个时候容易形成空置率。对于这一点，也不利于人口的管理。因为部分房屋空置，社区管理反而比较困难。而如果租赁此类住房，那么就容易有很多外来人口进入。所以采取积分制度，能够确保购房者即本地的就业者。

从城市发展角度看，随着后续各类资源加快进入苏州市场，后续整体上苏州房地产市场依然会有一些管制的需求。通过此类政策，能够使得整个房地产市场比较健康，而且对于后续苏州做大事城市有利好。否则充斥着炒房需求的城市，并不会太健康。

此类政策对于一二手房的影响是明显的。对于房企来说，近期会加快推盘，因为到了明年可能潜在的购房需求会减少。同时，对于二手房而言，部分房东也会担忧此类价格，这个时候往往会存在一些新的问题，比如说面临一些新的压力，往往会增加房屋的挂牌量。

责任编辑： wuqi

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