苏州土拍风云再起 吴江13宗地揽金逾93亿元

继4月7、8两日主城区疯狂拍卖之后，11日苏州吴江土拍接踵而至，出让13宗地块总面积近 71万平方米，共收入出让金93亿元。其中，夏蓉街西侧4宗宅地颇为亮眼，引得碧桂园、海亮、绿地、中南、中房等房企争抢，经过2的竞拍，最终被绿地以总价39亿元、成交楼面价14076元/平方米全部拿下，溢价率23%。

太湖新城供地10宗，楼面价最高达14076元/平

此次土拍包括11宗宅地及2宗商服用地，其中10宗位于吴江太湖新城，太湖新城是苏州“一核四城”城市格局的南部板块，距苏州城区16公里，区域交通便利，随着轨交4号线建设、东环南延线的开通，太湖新城区位优势愈加凸显，吸引品牌开发商不断涌入，为区域发展注入动力。

004 至007号地块位于太湖新城吴江东太湖大道南侧、夏蓉街西侧，008至010号地块则位于太湖新城吴江夏蓉街东侧、东太湖大道北侧，彼此相距不远。周边分布有苏震桃公路、东太湖大道、江城大道等城市干道，毗邻在建地铁4号线松陵大道站和人民路站，交通便利;西临有苏州湾，东临乐龄公园，紧靠学院河、三船河，风光秀美，环境怡人;坐拥苏州九院、苏州大剧院、太湖新城实验小学、吴江中学、绿地中心等一系列设施，配套比较完善。

004至007号地块起始楼面价均超万元，经过2激烈竞拍，最终全部被绿地收入囊中，成交楼面均价达14076元/平方米;008至010号地块由红星美凯龙竞得。绿地作为2010年第一个入驻太湖的房企，经过6年深耕，在该区域已占有最大市场份额，目前有绿地太湖城、绿地海珀宫爵、绿地中心琥珀湾、绿地东太湖大道南侧地块等项目。

地价与房价齐升，上涨之势继续蔓延

吴江区近年来涌入不少开发商，太湖新城更以强大的发展态势吸引众多品牌房企。2013年1月28日，首开以8790元/平方米的单价拍下位于230省道以东的15万方土地，成为当时吴江区楼面单价，3年后，太湖新城最高单价已升至14076元/平方米，上涨5286元/平方米。

自吴江撤市并区之后，楼市也受到苏州购房者越来越多的关注，近一年以来住宅均价涨幅已近4000元/平方米，而位于太湖新城的热销项目蓝光天悦城华润凯旋门中房颐园 、苏州湾壹号等销售均价也上浮到1.5-2.2万元/平方米，最高涨幅近1万元/平方米。

从年初土地楼面价破万，到升至14076元/平方米新高，吴江土地价格上涨将再度提升区域楼市价格水平，与生俱来的自然优势加之苏州湾的宏伟规划落实，未来吴江区及太湖新城的上涨之势或继续蔓延。