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追涨: 庐阳4月开盘“涨势”未减 推盘计划无影响

发布时间: 2013-04-07 12:09:13

来源: www.loupan.com

分类: 国内动态

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编者按:

房价一年上涨千元属正常,还是乱象?尤其是国五条出台后,3月各家楼盘涨价尤为明显,即使是价格低洼的北城,5字头的房价亦再度现身,房价并没有因“政策”而出现松动,仅是大涨与小涨的区别。这是房价追着新政涨?追着市场涨?还是追着购房者涨?

国五条细则中的相关规定,房价增幅不超过收入的增幅(原则是扣除CPI的涨幅),而合肥(楼盘)近两年收入的年均增幅超过14.5%。那过去的一年,在区域内主要楼盘的涨了多少,跑赢收入增长?在细则出台之后,目前的价格水平被市场的接受程度如何?区域房价走势又怎样?

“没有什么变化”,在今天上午的走访中发现,期盼了1个月的“落地细则”并没有给市场带来太大影响。而庐阳区各家销售中心的“涨势”也并未消退。

客户“对新政略有耳闻”

“一上午大概接待了有5-6组客户,还是比较正常的”,对于合肥细则是否给销售中心带来变化,汲桥路口某售楼部销售人员表示:“这两天与之前相比,并没有明显变化,来电来访也保持平均”。

  
(销售中心人员“未减” 吴冬寒/摄)

在本站的现场观察中发现,上午10:00至11:00,该售楼部共接待了客户有5组,其中4组来自长丰,且有2组都是在周边双凤的工厂内上班。

“主要是觉得户型和都不错”,看中该楼盘99平米三房户型的小余介绍:“老家在长丰,我和爱人都在双凤上班,这个位置买房子还是比较便利的”。

而对于合肥3月31日新出的楼市细则,小余表示略有耳闻,“并没有特别在意,平时上班也比较忙,听说好像跟北京(楼盘)、上海(楼盘)都不太一样”。

“细则”第3天售楼部“没有变化”

“没有什么变化”,庐阳北二环某活跃楼盘一直不缺“客户”,但在3月中旬的“政策等待”中,来访客户还是受到了一定影响,有所下跌。当时,该楼盘负责人认为:“主要是项目新推正在酝酿中”。

在3月31日新政的前一天,该楼盘也参与进了庐阳5大盘争开抢客的“阵列”,并在销售过程中已热销200多套拔得头筹。

随着周末开盘的“热浪”消退,4月2日的销售现场也并未表现冷清。在观察的30之内,虽然是中午但仍然有客户陆陆续续询问房源。

该楼盘销售人员小罗表示:“基本上没有什么变化,如果非要说有变化,那开盘后现在没什么房源在售,肯定也会有所不同,但这都是比较正常的表现”。

4月份已有开盘新打算 “涨势”未减

针对合肥新政细则,在一线工作多年的小罗认为:“还是比较温和的,之前关注的"20%个税"、"限购升级"、"二套房首付升级"都没有声音了”。

政策低于预期,她表示,“这对于我们来说也是一个比较好的消息,虽然庐阳区本来就限购但政策从严的话整个市场肯定都会有变化”。

同样位于北二环附近的另一家楼盘在4月份计划再次加推。虽然3月底才开过盘,但对于下一轮开盘,该楼盘营销总监表示:“基本上不会太去担心销售,我们这两天的预约客户并没有受买新政策的影响,而对于关注政策的买房人来说,在预期较高的情况下,反而会选择尽快出手”。

而针对于4月份即将推出的房源,该总监表示:“目前计划会有200元/平米左右的开盘,各项优惠还会继续”。

可以看出,开发商在各项细则前“压抑”的抢跑风并未消减。据本站观察,除了该楼盘表示新推外,目前庐阳区4月份已有两家区域大盘选择开盘加推,且房价均稍做上调。而北城区的房价也在悄悄上扬,目前均价已直逼“5”字头。( 吴冬寒)

责任编辑: admin

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