房地产市场度过寒冬行业升级势在必行

发布时间： 2012-12-27 13:21:22

来源： www.loupan.com

分类：楼讯专题

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12月13日，由中国最具影响力的财富管理媒体《理财周报》发起并主办的2012中国地产财富年会暨第三届中国地产财富势力榜颁奖盛典在北京盘古七星酒店举行。

本次会上包括任志强、毛大庆、苗乐如等几十位房地产行业专家、开发商和金融家共聚一堂，围绕着“趋势与再造：中国房地产市场财富新流向”这一主题，深入探讨了持续2年多的房地产调控政策对整个房地产行业所造成的深层次影响和房地产企业战略调整后的产业链变化，并勾勒了未来市场竞争格局以及行业发展方向，前瞻性地为投资者、企业寻找新的财富机会。

中国房地产业协会秘书长苗乐如在本次年会的演讲中表示“一九二九不出手，二九三九冰上走，如今房地产市场已过三九。” 他指出房地产市场回暖有“房价已得到有效控制，成交平稳回升，开发商购地热情复苏”等诸多表现可以佐证。

中国正在进入城镇化高速发展的阶段，这是未来房地产行业前行的最大动力。但任志强在以城镇化为主题的演讲中指出“城镇化需要房地产，但是不仅仅是房地产。”他提出了城镇化过程中与房地产相关的亟待正视与解决问题。

一是我国目前房地产用地不足。“今年1到9月份，全国土地(城镇新增用地)50%用于工业的，但开发商只占用了其中的11.6%，这不足以保证城镇住房的需求，在发展过程中对城市总供应量影响更大。”

二是“由于我国土地形成特殊情况，国有土地上可以盖房，可以自由交易。非国有土地上可以盖房子，但是叫宅基地和小产权。这两者的差异造成土地价格差异，在城镇化中如果不改变这种局面，价格差别就成为政府财政特殊收入。

他强调工业化的速度超过了城镇化的需要，而城镇化发展中土地的使用量过大。“现在宅基地占国土面积1.75%，是城市用地的4倍多，却没有把农民转为城市居民。”

因此他认为重要的是解决土地制度问题，推动中国在城镇化发展中将农民变成市民，大幅增加工业产值。“否则中国城镇化在未来发展中就会变成一个灾难，这个灾难主要因为土地价格，导致最后在城镇化过程中阻碍农民进城变成市民!”

在会上，行业升级、房产税、房地产融资，旅游地产，等房地产行业热点话题更一度引起了火热的讨论和针尖对麦芒的争论。

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